Preguntas Frecuentes sobre la Compra de Bienes Raíces en México

Preguntas Frecuentes sobre la Compra de Bienes Raíces en México

Si estás considerando invertir en una propiedad en México, es natural que tengas preguntas sobre el proceso, los requisitos y los costos involucrados. A continuación, respondemos algunas de las dudas más comunes para brindarte mayor claridad y confianza en tu decisión de compra. 

Adquirir bienes raíces en un destino de resort de lujo es una decisión importante, y es natural que surjan preguntas. Ya sea que estés explorando la propiedad por primera vez o buscando ampliar tu portafolio de inversión, comprender el proceso, los beneficios y lo que puedes esperar te permitirá avanzar con mayor confianza.

En esta guía, respondemos las preguntas más frecuentes de quienes consideran invertir, brindando claridad sobre los modelos de propiedad, aspectos legales, características de las propiedades y el valor a largo plazo de invertir en bienes raíces dentro de nuestros destinos de clase mundial

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¿Puedo comprar una propiedad en México si soy extranjero?   

 
Sí, por supuesto. Existe una estructura legal en la legislación mexicana llamada Fideicomiso, que permite a los extranjeros adquirir propiedades dentro de la zona restringida, la cual abarca 50 km desde la línea costera y 100 km desde las fronteras. 

 
 
 
 
 
 
 
¿El fideicomiso es un contrato de arrendamiento?   

 
No, el fideicomiso no es un contrato de arrendamiento. La propiedad se transfiere al fideicomiso y el comprador extranjero se convierte en el beneficiario, lo que le otorga todos los derechos de propiedad, incluyendo: 

  • Uso y disfrute de la propiedad 
  • Derecho a rentarla y recibir ingresos por ello 
  • Posibilidad de venderla y obtener las ganancias correspondientes 
  • Designación de beneficiarios sustitutos 

 
¿Cuánto tiempo dura el fideicomiso? 

 
El fideicomiso tiene una duración de 50 años y es renovable indefinidamente. 

 
 
 
¿Puedo transferir mis derechos del fideicomiso a otra persona? 

 
Sí, si deseas vender la propiedad a otro extranjero, puedes ceder tus derechos del fideicomiso a la nueva persona compradora. 

 
 
 
 
¿Cómo puedo vender la propiedad a un ciudadano mexicano? 




En este caso, el proceso es diferente. La propiedad se transfiere mediante la cancelación del fideicomiso ante un notario público, lo que permite venderla como un bien inmueble de dominio pleno a un ciudadano mexicano. 

 
 
¿Cuáles son los costos de cierre, incluyendo el fideicomiso? 

Los gastos de cierre varían dependiendo de la propiedad y su ubicación, pero generalmente representan alrededor de 5% del precio de compra. 

 
¿Existen gastos adicionales relacionados con la compra de la propiedad? 

Sí, además del precio de compra, considera los siguientes gastos anuales y a largo plazo: 

  • Impuesto predial: Aproximadamente 0.25% del valor de la propiedad por año 
  • Cuotas de mantenimiento y servicios: Dependen del desarrollo donde se ubique la propiedad 
  • Impuesto sobre la ganancia de capital: Aplicable al momento de la venta de la propiedad. 




Si estás listo para explorar las oportunidades de inversión en bienes raíces en México, ¡estamos aquí para ayudarte! 

Para más información: 

  • Llama a uno de nuestros asesores inmobiliarios al 011 52 322 176 0700 extensiones 5648, 5631 o 5620. 
  • Visítanos en nuestra oficina de Bienes Raíces, ubicada en el vestíbulo principal de Garza Blanca Preserve.